当社が任意売却に強い理由
目次
1.埼玉県に密着し、数多くの成功事例があります！
対応エリアを埼玉県限定とすることで、不動産の流通性を把握し、地域密着した販売活動をすることで、早期解決が可能となります。
不動産購入者の約85％が販売物件近くにお住まいの方、何かしら地域と関連がある方という統計データがあります。
当社は、その不動産購入者のデータに基づき、早期に購入者を探す為に、埼玉エリアと売却不動産の特性に即した売却戦略を立てることが可能になり、地域密着した販売活動に注力しています。
2.金融機関などの債権者との交渉力があります！
任意売却は、抵当権を設定している金融機関や自治体などの債権者との交渉が必要不可です。
その為に、各金融機関で異なる任意売却の手続きや対応方法を把握し、競売の取下げや抵当権抹消に向けての交渉力あります。
3.「囲い込み営業をしない」営業戦略で、高い成功率を確保！
不動産業界には、「囲い込み営業」という悪しき慣習があり、不動産仲介会社の約98％で実施されています。
この「囲い込み営業」は、宅地建物取引業法違反であり、違法行為です。
「囲い込み営業」とは、売主様から売却依頼を受けた物件を、自社の顧客のみに紹介し、「他社に紹介しない・契約させない」ことで、自社の利益を優先とする販売手法です。囲い込み営業で両手仲介すれば、不動産会社は1回の取引で、2倍の仲介手数料を受け取ることになります。
囲い込みを行うことは、売主様にはデメリットしかなく、「早く売却できる機会」「もっと高く売れる機会」を、囲い込み営業によって損失しています。
特に、時間との勝負である任意売却では、絶対にしてはいけない営業手法であり、その特性から、売主様（ご依頼者様）に対する背信行為でもあります。
囲い込み営業が行われると、ご依頼者は売却が遅れ、値下がりに繋がる。と警告しています
① 当社は「囲い込み営業」を一切しない営業方針
当社が「囲い込み営業」をしないのは、お客様からお任せ頂いた大切な物件を「早く」「高く」売却するためです。 当社の営業利益を半減してでも、「早く」「高く」売却すること最優先とします。
② レインズ（不動産流通機構）を活用した、他社との共同仲介を積極的に行います！
通常の不動産売却では、不動産会社がお客さまの物件情報を国土交通省が指定するレインズ（不動産流通機構）に登録し、ネットワークを通じて情報を共有します。公開された物件情報を各不動産会社が目を通し、それぞれの顧客（買主）へと紹介するシステムです。
レインズに登録されたされた物件情報は、首都圏でも約43,000社ある不動産会社に情報公開されます。情報公開先に不動産会社に、購入希望者が居れば売主様のご希望に近い価格で売却できる可能性が高くなります。
＊囲い込み営業が行われると、下記図面の会員不動産会社Ｂ社への物件情報公開が行われません。（他の不動産会社は、購入希望者への紹介ができません）
- お客様のお悩みに正面から向き合い、お客様の生活を最優先で考えます！
- 当社は、お客様の利益を損なうような「囲い込み営業」を一切しません！
- 万一、任意売却に失敗した場合、一切の費用も請求しません！
- お客様の味方として、お客様の為だけに、任意売却の業務を行います！
4.弁護士事務所との連携して解決します！
住宅ローン滞納問題をご相談される多くは、カードローンなどの借り入れや自己破産をについても検討しています。当社は、弁護士や司法書士との提携をしている我々は、何らかの法的なトラブルが発生した場合や相談者が債務整理を希望なさっている場合も的確でスムーズな解決を図ることを目指しています。
弁護士事務所をご紹介します
当社と提携先の弁護士事務所をご紹介します。
女性弁護士も多く在籍しており、話しやすい、相談しやすい弁護士事務所です。費用の分割払いも可能です。
弁護士法人 グリーンリーフ法律事務所 ＊クリックでご参照下さい
さいたま市大宮区桜木町1-11-20大宮ＪＰビルディング14階
代表弁護士 森田茂夫 ℡048-649-4631（アネックス会員）
5.迅速・誠心誠意に対応します！
人生は何があるかわかりません。何かの原因で突然その住宅ローン返済ができなくなってしまう可能性は誰にもあります。住宅ローン滞納問題などにご不安を抱えているご相談者に対し、迅速・かつ誠心誠意に対応します。
「連帯保証人に迷惑をかけたくない」「共有者間で話し合いができない」「ご家族に相談できない」場合などには、当社が相手側に交渉することもできます。
6.秘密は厳守します！
個人のプライバシーに関する情報は、機微情報として厳密に取り扱います。個人情報漏洩対策はもちろんのこと、細心の注意を払っております。
＊詳細はクリックでご参照下さい
埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
