代表 中島孝のご挨拶
任意売却専門の不動産会社として、設立して今年で10年目を迎えました。 年間70件以上のお問い合わせを頂く中、いつも思うことは、「お客さ様の生活を再生させたい、力になりたい」ということです。
住宅ローン返済にお困りの方々のご事情はそれぞれです。 勤務先の倒産・リストラ・自営業の破綻・債務の連帯保証人・離婚などによる要因がほとんどです。
任意売却は、通常の不動産売却とは異なり、金融機関などの債権者から売却許可が必要です。当社では、高い交渉力・解決ノウハウがある任意売却専門コンサルタントが対応します。任意売却専門コンサルタントは、債権債務の知識と経験を兼ね備え、多くの解決実績があります。
すべてのお客様を解決へと導く為に「埼玉エリア密着」の営業戦略で、任意売却が成功する確率が大幅にＵＰします。さらに、 任意売却専門なので「金融機関との交渉力・解決ノウハウ」があり、ご相談者様にとってベストな解決方法をご提案します！
住宅ローン滞納問題は、早期のご相談が一番です。お一人で悩まず、まずはお気軽にご相談ください。
当社が選ばれる7つの理由
理由① 任意売却専門の不動産会社
任意売却専門の不動産会社は、街中によくある不動産会社とは違い、「住宅ローン滞納問題」を専門に取り扱っている不動産会社のことです。任意売却に関する高度な専門知識と解決ノウハウ、金融機関など債権者との交渉能力を有しています。
理由② 埼玉県限定の対応エリア
任意売却を確実に成功させる為に、対応エリアは原則「埼玉県内」としています。
地域に密着した販売活動・任意売却専門の解決ノウハウ・債権者（金融機関など）交渉力・迅速なサポート体制で、早期解決へ導きます。
埼玉県外エリアのお客様も、お気軽にご相談下さい。ご相談者様の債務状況や解決に向けた最善の対策が可能なのか、など総合的に判断させて頂きます。
令和4年度、任意売却の成功率は約89％以上を確保しています！
③「囲い込み営業しない」営業方針
不動産業界には、「囲い込み営業」という悪しき慣習があり、不動産仲介会社の約98％で
実施されています。
この「囲い込み営業」は、宅地建物取引業法違反であり、違法行為です。
「囲い込み営業」とは、売主様から売却依頼を受けた物件を、自社の顧客のみに紹介し、「他社に紹介しない・契約させない」ことで、自社の利益を優先とする販売手法です。囲い込み営業で両手仲介すれば、不動産会社は1回の取引で、2倍の仲介手数料を受け取ることになります。
囲い込みを行うことは、売主様にはデメリットしかなく、「早く売却できる機会」「もっと高く売れる機会」を、囲い込み営業によって損失しています。
特に、時間との勝負である任意売却では、絶対にしてはいけない営業手法であり、その特性から、売主様（ご依頼者様）に対する背信行為でもあります。
④朝日新聞「マイベストプロ埼玉」に掲載中
「マイベストプロ」とは、朝日新聞社・テレビ局等が運営するWEBガイドで、様々なお悩みを解決する地元の専門家・プロを紹介するサイトです。
当社は、埼玉県内の「住宅ローン滞納問題・任意売却」の専門家として掲載されています。
朝日新聞社・テレビ局の審査・マイベストプロの掲載基準に沿った厳しい審査を通過した企業の信頼性が確認されています。
⑤Yahoo!知恵袋 公式専門家として回答中！
Yahoo!知恵袋とは、Yahoo! JAPANが運営している情報サイトです。
疑問に思っていることを質問したり、知っている事柄についての質問に回答することで、参加している方がお互いに知恵や知識を教えあい、分かち合えるサービスです。専門家の視点から、匿名による質問にも対応していますので、是非ご活用下さい。
⑥会社設立10年目 高い成功率を確保！
任意売却の成功率 約93.5％（競売前なら 98％） 他社よりも高い成功率には理由があります！
詳細は、当社の実績と成功率をご参照ください （クリックで確認ができます）
⑦ご相談者様のご要望を踏まえた解決法をご提案させていただきます。
① 現金確保を最優先とするプラン
今後の生活の為に、現金を確保する
生活資金の確保を優先とした債権者との交渉や販売活動を実施します。 現金を残すことで、生活が安定し、精神的な余裕が生まれます。
② リースバック（賃貸住宅として居住を続ける）プラン
個人投資家・投資法人に売却する
購入者と賃貸借契約を締結し、毎月の賃料を払うことで、今まで通りに居住を続けることができます。
【メリット】 引越し・固定資産税・建物修繕が不要 将来、買戻しが可能
③ 少しでも高値で売却するプラン
少しでも、高額での売却を目指す！
地域に密着した販売活動に加えて・ポータルサイトや不動産流通機構(レインズ)を活用して、 販売活動に注力します。
さらに、「競争入札」による売却方法なら、安く売却してしまった…という後悔がありません。
④ 当社が買取、利益を還元するプラン
当社が買取り、再販売利益を還元する
リフォーム後に再販売を行った結果、当社に利益があった場合、その利益の50％を売主様に還元する保証制度があります。
⑤ 資金援助で解決するプラン
贈与税対策・親族間売買をサポートする
資金援助が可能な場合、親族間売買をお勧めします。
その際、税理士による贈与税対策、売買契約書の作成などのサポートが可能です。
⑥ 売却と同時に、自己破産・債務整理するプラン
自己破産申請 「同時廃止」で費用が安く、短期間に免責決定
申請手続きのタイミングや依頼する弁護士事務所によって、費用や免責期間に大きな差が発生してしまいます。
親切丁寧、費用が安い弁護士事務所をご紹介、連携して解決します。
任意売却8つのメリット
