任意売却できなかた物件を当社が競売で落札・・そのままリースバックにて居住を続ける
当社にて任意売却ができず、競売処分となったしまった物件を当社が落札しました。
任意売却失敗の原因は、債権者が販売価格を下げなかったことが一番の要因です。この債権者は、1度も価格の値下げについて同意しませんでした。
販売価格 560万円
裁判所評価金額 416万円
競売入札基準価格 250万円
最低入札価格 166万円
当社落札価格 300万円
裁判所の評価額416万円に対し、約1.4倍の販売価格を設定すれば、任意売却が成功する確率はほぼセロです。この債権者は、任意売却を本当に推奨しているのでしょうか？それとも、担当者が勝手に価格設定しているのでしょうか？この取引には、債権者の態度に、とても疑問を感じました。
リースバック契約によりそのまま入居が可能
当社が落札できたことにより、依頼者（所有者）は、当社と賃貸借契約を締結して頂き、そのままお住まいなることができて、依頼者・当社もまずは、一安心です。
今回の取引のように、依頼者（所有者）の要望と、当社の意向が合えば、競売にも参加しますし、買取も実施致します。幅広い、スタンスが依頼者の要望を叶えることができると考えています。
埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
